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紧抓新零售下的消费升级 杨家坪即将王者归来

发布时间:2018-09-10 01:24| 位朋友查看

简介:注:请图片作者与本报联系,以便于奉上稿酬。 从杨家坪大循环,到向北延展到万象城,重庆最老牌辉煌的杨家坪商圈,核心区已经扩容到0.51平方公里;但是,这还远远不够,按照九龙坡区相关规划,杨家坪商圈还将升级扩容至2平方公里。 新商圈,如何实现新跨越和……

注:请图片作者与本报联系,以便于奉上稿酬。

从杨家坪大循环,到向北延展到万象城,重庆最老牌辉煌的杨家坪商圈,核心区已经扩容到0.51平方公里;但是,这还远远不够,按照九龙坡区相关规划,杨家坪商圈还将升级扩容至2平方公里。

新商圈,如何实现新跨越和新发展?8月15日渝州宾馆,政府领导汇集专家学者和商业大咖共聚一堂,“革新跨越 聚力发展”杨家坪商圈发展研讨会上,给出了答案。

现状 五大商圈杨家坪可拓展1100亩

熟悉老杨家坪的人都知道,杨家坪商圈原来就是“三厂一院”,建设厂、铁马厂、新华印刷厂和工学院。杨家坪商圈办主任李葭萌认为,这些区域被占用过程中,杨家坪商圈的城市空间拓展范围,还是受到一定的限制;随着九龙坡区整体的“退二进三”战略实施,城市空间就得到了极大的拓展,也对杨家坪商圈的发展起到了极大的推动作用。

李葭萌主任介绍,2014年9月份万象城片区开发出来后,整个万象城片区在重庆的城市商业体里面品质还是算非常高的,尤其是在单一的商业体里面聚集了多个国内一线品牌。可以说杨家坪商圈北拓,是成效显著的。

那么北拓首战告捷之后,杨家坪商圈又怎么走呢?“老升中连南拓”,或许是九龙坡接下来要着力推进的事了。

目前南边的中迪广场对面,也就是铁马厂片区,据统计有700亩左右的空间可以发展,区里面正在大力推动铁马厂片区整个搬到九龙坡西区,前期也在加紧征收,搬迁之后有700亩的地块,在主城也是非常核心的资源;而万象城和杨家坪大循环之间的民主村片区,还有400多亩地,加起来就是1100亩地了,这在主城核心区绝对是非常宝贵的资源。

据悉,九龙坡在前期招商过程中,也跟国内顶级的一些城市商业地产的开发商做了对接,都表示出非常深厚的兴趣。笔者初略算了一下,还能有1100亩的可拓展开发用地,在重庆商圈着实难得。从这个意义上讲,或许只有杨家坪商圈,具备再次腾飞的可能。这1100亩发展起来之后,新杨家坪,或将重振重庆商圈江湖的杨家坪雄风。

怎么走

升级扩容计划分三步

不仅有1100亩要拓展,杨家坪大循环以内的老商圈,改造升级也在加速。

按照九龙坡区委区政府的部署,整个杨家坪新商圈的升级扩容,要分成三步走:

第一步,做杨家坪老商圈的改造升级,影响城市空间拓展、城市功能和品质提升的项目,要加快推进改造升级。梅堡公园、部分杨家坪地下商场正在升级改造,拆除“乱吼一条街”,拓宽中迪广场周边道路设施,这些目前都推进得非常顺利,也加速了老商圈的品质提升。

同时,杨家坪整个城市形象的规划设计问题,九龙坡也委托了国内知名的广州规划设计院在整体规划,包括城市的立面形象,绿化品质,乃至户外广告店招的品质提升,都在按照推进过程在加快推进。

第二步,杨家坪大循环以北,主要是万象城二期的开发。

第三步,杨家坪大循环以南,即杨家坪商圈的南扩。就是在铁马厂这块,目前80万方的中迪广场已经在建了,这块也是杨家坪商圈的核心区域,中迪广场80万方纯商业商务,在整个重庆也算是商业新地标。

这三步走走完之后,整个杨家坪商圈呈现辉煌,应该指日可待。

人口流入大

新零售新商业是方向

三大步一走,新杨家坪商圈就要从0.51平方公里扩容到2平方公里,新杨家坪商圈,能吃得饱吗?研讨会上,各位专家学者,也给出了自己的建议。

重庆社科院城市发展研究所副所长彭劲松认为,成渝经济带作为国家战略,再向西发展是不可逆的。而九龙坡作为传统GDP大区,流动人口非常大,存在区域净流入,每年近60%的新人口进入,人口红利对九龙坡区和重庆向西这个角度来说非常有价值判断力,消费力是不缺的。

重庆大学建设经济与管理中心副主任王林教授则从人口热力图上分析,一到晚上,杨家坪的热力图就红了,证明人就回来了,人回来就有消费力,就产生了聚集效应。另外,像中迪广场,把楼修到258米,今后有太多穿正装的在里面产生商务经济,这个聚集效应就更明显。

著名诗人李海洲则认为,杨家坪有轨道有铁路有动物园有公园有艺术情怀,杨家坪商圈应该是文化商业和旅游为一体,即商旅一体化。

杨家坪商圈办主任李蒹葭也介绍,区委区府要求,全域旅游升级版打造五支金凤凰,即中梁山国家森林公园、抗战兵工旧址博物馆群、都市乡村温泉城、寨山坪风景区、九龙国际文化艺术半岛,其中有两支在杨家坪商圈。因此,下一步杨家坪发展也将在九龙坡区里面提上非常重要的议事日程。

博众城市发展管理研究院院长阎占斌则认为,新零售下,消费者的消费方式发生了变化,以前是大家去商圈买东西;现在大家去商圈,是去消费体验,商圈变成一个城市客厅了,而新杨家坪就具备搞新体验的基础。

杨家坪新零售

契合消费升级大背景

随着新零售时代的来临,消费升级正成为商圈升级的一大亮点。九龙坡在2017年的GDP达到1135亿元人民币,在全市排名第二,在这个大背景下,杨家坪商圈南拓板块,也就是铁马厂、中迪广场一带的商业业态,就显得十分重要。

上海聚美欧洲城实业股份有限公司总裁向进军表示,当初2015年来看杨家坪商圈的时候,欧洲城就觉得这边有很好的潜力,九龙坡无论是消费客群还是整个产业的基础,都非常好,跟上海的杨浦区非常相像。

“做商业不是看现在的饱合度我们看的是潜力和前景,如果现在让我现在去解放碑或者观音桥去竞争,我可能有一点头疼,但是我们认为在杨家坪商圈这样巨大潜力方面非常适合做创新的业态,欧洲城非常有信心。”向进军强调。

随着"新零售"时代的到来,消费升级正成为商圈升级改造的一大重点。就在今年年底,一个拥有众多新商业业态的综合体将在杨家坪商圈开业,他就是中迪广场。

中迪广场拥有20万平米的商业购物中心,正全面拥抱"新零售"。中迪广场大量规划体验式购物业态,包括电影院、健身房、室内主题乐园等规模化的娱乐业态,全方位满足辐射区域居民对于人文、艺术、教育、健康、社交、科技体验等全方位需求。这也是为何拥有"中国最美书店"之称的钟书阁、新零售网红盒马鲜生等知名品牌首次入渝,就选择在中迪广场开首店的原因。文/魏晓攀

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